新股速递 | 招商房托基金：分享粤港澳地产发展之红利

2019-09-10

作者/华盛学院思凡

2019年9月3日，招商蛇口（001979.SZ）发布公告，公司计划拟通过境外控股子公司间接持有的、位于深圳市南山区蛇口地段的五项物业作为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金（REIT），并在港交所上市。

一、房地产投资信托基金运作模式简介

房地产投资信托基金是房地产证券化的重要手段，通过把流动性较低、非证券形态的房地产投资证券化，在保证较好的流动性的基础上，为资本有限的中小投资者提供投资于房地产产业的机会。

房地产投资信托基金以发行基金单位的方式，集合公众投资者资金，并选择合适的地产项目构建投资组合，其收益来源主要来自地产公允价值的增值以及出租物业的租金收入。此外，基金会将出租不动产所得的收入以分红派息的方式分配给基金单位的持有人，从而使其获得长期稳定的投资收益。

资料来源：华盛证券

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