新股速递 | 招商房托基金：分享粤港澳地产发展之红利( 二 )

2019-09-10

一、基金概览：以深圳优质物业为核心资产的房地产投资信托基金

招商局商业房地产投资信托基金（下称招商房托基金），即是一个以单位信托基金形式所组成的香港集体投资计划。该基金主要投资于产生收入的优质物业，并以物业收入向基金持有人提供稳定回报。投资者持有房地产投资信托基金的基金单位时，能够分享该基金所持物业的收益，但也需要分担相关风险。

招商房托基金主要在中国开展其投资业务，计划将物业投资范围设定在粤港澳大湾区、北京和上海。目前，该基金的投资组合由位于深圳蛇口片区的五栋物业构成，分别是新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期以及花园城。

资料来源：招股书，华盛证券

其中，新时代广场为一栋写字楼，当中包括2层商业区、34层办公区以及212个停车位。可租赁总面积达6.76万平方米，目前有66名租户。当前租用率为74.5%，每平米的平均月租金为156.1元，物业评估总价值为20.46亿元。

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