新股速递 | 招商房托基金：分享粤港澳地产发展之红利( 五 )_作者

按2018年收入贡献占比统计，基金所持物业中的花园城及新时代广场贡献收益净额占比较高，分别贡献收益净额1.04亿元、7872万，分别占比34.78%和26.25%。

资料来源：招股书，华盛证券

二、行业概览：物业租金有望持续温和上涨

深圳地区经济基本面持续向好

深圳作为粤港澳大湾区的核心城市之一，地区经济基本面有望持续向好。根据相关预测，2019-2023年深圳地区生产总值总量的复合年增长率为6.7%，届时将达到3.4万亿元，生产总值增长率高于全国整体水平。此外，2018年深圳人均可支配收入达5.75万元，较去年同比增长8.7%，并预计将以温和的速度持续增长。

深圳房地产投资总额油2013年的877亿元增长至2018年的2600亿元，复合年增长率超24.3%。2019年8月，中国政府将深圳设立为“中国特色社会主义先行示范区”，倡导将深圳发展为综合性的国际科技创新中心。整体而言，预期深圳的房地产市场表现将高于全国整体水平。