新股速递 | 招商房托基金：分享粤港澳地产发展之红利( 六 )
深圳蛇口区域写字楼市场租金预期持续增长
2015-2018年，蛇口甲级和乙级写字楼的平均月租呈稳步增长态势。根据莱坊市场数据预测，受益于深圳整体经济增长，预期2018-2023年间蛇口甲级及乙级写字楼的平均月租年复合增长率分别为7%及3.9%。
资料来源：招股书，华盛证券
蛇口写字楼空置率存在一定周期性
根据莱坊市场数据预测，蛇口甲级写字楼空置率将于2020年升至58%的峰值，原因与新建写字楼项目的完工有关，但预期在2023年将重新降至约24%的适当水平。蛇口乙级写字楼的空置率波动较小，预计2019年将达到15%的空置率峰值，但2020年至2023年将重新回到7%至10%的较低水平区间。
资料来源：招股书，华盛证券
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