新股速递 | 招商房托基金：分享粤港澳地产发展之红利( 九 )_作者

此外，基金所持物业拥有多元化的租户基础。物业的租户不仅来自不同行业（包括高科技、房地产及餐饮等），而且租户集中度处于合适区间，不存在过于依赖大客户的情况。物业的租户在基础素质水平上均较高，带来较高的续租率及低拖欠率。

强劲的内生增长潜力，背靠招商蛇口

市场过往的表现及机构的预测，均表示深圳及蛇口的写字楼及零售商业物业有租金温和上涨的趋势。招商房托基金有望从中获得更多的租金收益。凭借发起人招商蛇口（深圳证券交易所上市的知名国企）在物业开发及营运方面的经验，招商房托基金亦有望利用招商蛇口丰富的行业经验及知识寻找合适的潜在收购计划。此外，至关重要的是招商蛇口授予招商房托基金以优先购买权，以获取特定的优质物业。

风险点

宏观政策存在不确定性

倘若中国政府修改粤港澳大湾区计划或深圳特色社会主义先行示范区规划，则该区域的宏观经济下行将对招商房托基金的业务、经营业绩及前景产生重大不利影响。

地产价格波动存在不确定性