首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利下滑负债升高( 三 )_：首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利

在扩充土地储备方面，大发地产报告期内总土储平均土地成本约为3500元/平方米，总土地储备432万平方米。上半年，大发地产新增土地13幅，新增土地储备128万平方米，其中80%新增土储聚焦在新一二线城市。

对于上半年的拿地情况及下半年的可售货值，大发地产董事会主席葛一暘在业绩会上表示：“上半年基本上已经完成了总的土地投资在69亿元，在整体全年拿地计划中将近完成超过一半，这样超过一半以上的投资后，充分储备了今年下半年供货货值和明年上半年可提供市场销售的货值。”

毛利率下降，去化压力下降

2019年上半年，大发地产盈利能力显著提升。报告期内，大发地产实现营业收入39.7亿元，同比增长302.6%；净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元；毛利9.61亿元，同比增长228%。

大发地产的营业收入和毛利润实现较大增长主要原因是由于物业销售结转大幅增加。报告期内，大发地产已竣工和交付的建筑面积为23.9万平方米，同比增长421.9%，导致物业销售收入同比增加313.1%。

首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利下滑负债升高( 三 )