首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利下滑负债升高( 四 )_：首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利

从毛利润率指标来看，2019年上半年，大发的毛利润率为24.18%，远低于行业平均水平，较2018年的26.61%下降2.43个百分点。下降的主要原因是上半年公司毛利的增长率不及营收的增长率。

大发地产方表示，下半年公司毛利率预计在25%左右，随着未来大发地产逐步扩大在核心城市群投资布局，预计其毛利润率有望得到快速提升。

报告期内，大发地产的期间费用率为10.32%，较2018年的11.22%下降了0.9个百分点，低于标准排名统计的百家房企中位数，处于行业中下水平。

从存货方面来看，大发地产近几年的存货持续增加。报告期内，反映企业去化情况的指标“存货/平均预收账款”为1.61，较2018年的1.83下降12.02%，显示公司去化压力较小。

考查公司营运能力的另一指标--预收账款周转率，用来衡量预收账款结转收入的速度。上半年，大发地产预收账款周转率为0.6，较2018年末0.99有较大幅度下降，公司预收账款结转收入有待加强。

首份中报业绩倍增背后,大发地产盈利下滑负债升高( 四 )