富途研究 | 近三十年上百份股东信，藏着陈启宗悟出的经商之道_：富途研究|近三十年上百份股东信

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作者/时与

摘要：「辉煌的上海项目已成历史，异地复现是秘籍还是故事？」

有一种职业，是几乎每个在大城市奋斗过的人都心心向往的——躺着收钱的包租公。不过现实告诉我们，努力建房勇当包租公的时代机会已经过去，想要在租房领域分一杯羹的资本只得转而去做二房东（长租公寓）。

然而纵观四方，有进取心的二房东们日子似乎都过得不太好。长租公寓暴雷频现，办公室共享巨头Wework负债累累，盈利无期，上市计划也遭再三推迟。

此时，商业地产出现在投资人的视野中，近几年大型内房转型也多有转向商业地产的。那么，商业地产这个包租公的生意如何呢？

恰逢近期恒隆地产发布了2019半年报，董事长陈启宗在例行的致股东信（累计近百封）中对过去多年的经营做了复盘。在购物商场行业摸爬滚打数十年的恒隆地产，都有些什么经验呢？对于其他市场参与者又有什么启示？

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