富途研究 | 近三十年上百份股东信，藏着陈启宗悟出的经商之道( 四 )_：富途研究|近三十年上百份股东信

二、致股东信：优等生的成功秘籍

回顾恒隆上海项目的成功，不可否认其中有踩对时机的成分存在。2000年代初，上海集结了整个中国对外开放、经济发展的大好机会，而恒隆恰好把握住了优质商品的开放关口，这是可遇不可求的良机。

运气好或许是恒隆在上海一鸣惊人的主因，爆发力可以靠运气，但是持久力必须靠实力，持续繁荣考验的则是一个商业地产开发商真正的实力。

在致股东信中，陈启宗曾多次总结购物商场经营的五大地产基因——城中最好的位置、规模达到一定水平、可接受的地块发展大纲、优良合理的设计及施工。

奢侈品牌的特性决定了在一个地区，它们只会在当地选择一个最好的购物商场。就拿上海项目来说，南京西路地理位置优越、且设计与施工一流，加以优质运营和必要修缮，恒隆广场自2001年落成开幕至今，一直是上海奢侈品牌的首选之地，难以被超越。

总之，恒隆的秘诀并不复杂——无非是在经济蓬勃的城市，通过五大基因+有效管理，打造地区性龙头的（次）高端购物商场，长期享受城市发展的消费红利。

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