富途研究 | 近三十年上百份股东信，藏着陈启宗悟出的经商之道( 三 )
来源：公司公告，时与整理，（单位：百万港元）
火爆盛况背后自然是喜人的业绩，开业至今十八年，两个项目的年租金收入从2001财年从2亿港元增长至2018年的28亿港元，复合增长率17%左右，期间仅15，16年两个项目的收入同时出现下滑。
下滑原因是国内严格反腐运动短期抑制奢侈品需求，这并未破坏奢饰品消费的长期逻辑。因此可以看到，2017年开始，恒隆广场的收入开始恢复正增长。（港汇恒隆17年开始翻修工程，部分商铺停止租赁，在此不考虑）
来源：恒隆地产官网
开业至今将近二十年过去了，上海恒隆广场依旧是上海的「Home to Luxury」，是全国的奢侈品风向标之一。而港汇恒隆广场也从四星级购物广场逐步向五星级奢侈品购物商场升级。
三十年前萌芽启动的恒隆上海项目，不仅在开业之初做到了一鸣惊人，且在其后十多年持续繁荣，颇有源远流长的魔力，背后的成功秘籍是什么呢？
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