长租行业风口过后龙湖冠寓还是要做大( 三 )_冠寓顾村店打造的空中跑道。图片来源：

但这不代表龙湖冠寓没遇到难题。根据龙湖集团2018年年报，去年冠寓开业5.3万余间，整体出租率为50.1%。2018年是冠寓扩张极快的一年，大量未成熟项目拉低了出租率数据。

这也让今年的冠寓“慢”了下来。

张智聪承认今年的发展速度相对去年放缓，“我们意识到需要提升已有项目的运营质量，团队也需要时间成长，今年对标的物的要求也变高了，限制了发展速度”。

2019年起，冠寓从内部投资、财务、后期运营等方面，全方位提高了对投拓的要求。

对一些表现不好的项目，今年冠寓团队在研究之后，坚决终止了项目。“这一类项目的特征是物业位置不好、条件不好，根本不满足运营需要，在我们300多个项目里大概有五六个这种项目。”张智聪表示。

另一类表现不好的项目，则被判定为物业本身具有未来价值，但周边环境、配套还未跟上，冠寓团队对这类项目研究新方案，争取把运营质量做上去。张智聪说，目前已开业6个月成熟期的项目平均出租率在90%以上。

作为龙湖四大主航道业务之一，冠寓今年上半年的收入是4.3亿元，同比增幅207%，张智聪表示全年租金收入目标是超过10亿元，明年租金收入超20亿元，开始实现轻微盈利。

长租行业风口过后龙湖冠寓还是要做大( 三 )