长租行业风口过后龙湖冠寓还是要做大( 五 )_冠寓顾村店打造的空中跑道。图片来源：

去年龙湖分别和新加坡政府投资公司（GIC）、加拿大养老基金投资公司（CPPIB）联合设立长租公寓投资平台，用于投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目。

这些投资公司其实都是“过来人”。“他们都经历过自己国家从原来以资产建造销售为主，到运营增值的过程，经历过大的行业切换，所以他们非常看好中国的租赁住宅业务。”

“龙湖对租赁住宅业务的发展很坚决，不会变的。”张智聪说他相信未来中国人的住房模式会真正实现“租购并举”，中国人的住房将由四大块组成，包括市场化购买、政府共有产权房、政府廉租房和公租房，以及市场化供应的租赁住房。

研究“90后”“00后”

确定趋势之后，龙湖未来如何去做好租赁住房这个主航道业务，张智聪谈了几点。一是研究城市青年的需求；二是“重、中、轻”三种资产持有方式平衡推进；三是看好长三角等都市圈的发展。

接手冠寓业务后，张智聪说他经常琢磨“90后”“00后”的需求是什么。

这是中国经济腾飞时期成长的一代人，他们没有经历过物质匮乏的时代。但在他们成长过程中，父母可能很忙碌，甚至许多人是“留守儿童”，他们有更深层次的心理需求。

长租行业风口过后龙湖冠寓还是要做大( 五 )