长租行业风口过后 龙湖冠寓还是要做大( 四 )
行业很“稚嫩”
如今长租公寓行业散发着秋日的丝丝寒意。张智聪反而认为，悲观的声音除了给行业警醒外，也带来了新机遇。
在很多房企和外部机构减少投资、行业出现大洗牌后，这种现状可能会引起国家的进一步重视。
竞争者少了，行业成本也降了很多，过去许多企业同时抢的物业，现在降价了，降幅甚至比公寓租金更大，这也带来了行业剪刀差的扩大。
在客观层面，政策利好仍在，重资产收购多了不少机会，比如南京等城市允许开放商办物业做租赁住宅。
“这个行业很‘稚嫩’”。张智聪强调，租赁住房行业无可避免地面临许多要解决的问题，包括顶层设计和政策落地。
“政策规范、管理体系还没有完全配套起来，很多企业、媒体对这些问题有担忧。”但张智聪认为，这些迟早都不是问题。
“比如今年1月，财政部住建部在北京、长春、上海、南京等16个城市试点中央财政补贴支持租赁住房企业，推动完善住房租赁市场体系，类似这种政策，肯定会极大地帮助到行业。”他说。
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