2019Q2境外房地产板块美元债发行状况如何？( 三 )_：2019Q2境外房地产板块美元债发行状况

2018年四季度以来境内融资环境的收紧，对境外板块整体走势的负面影响较小。无论高收益或投资级，境外房地产板块指数走势均持续攀升；但二季度以来高收益回报指数的增幅较投资级放缓。2018年房地产板块境内融资受限，然而境外板块的指数走势在2018年11月出现拐点。2018年11月初以来，境外房地产板块总回报指数涨幅为13.45%；2019年3月15日至今则继续上涨3.33%。投资级和高收益指数自2018年11月初以来，涨幅分别达到10.97%和15.25%，高收益板块的涨幅对总回报指数的拉动明显。但从今年3月至今，投资级和高收益指数涨幅分别为4%和3.02%，可见高收益主体的回报增速放缓，对市场的吸引力边际下降。

1.3、新城控股实控人风险事件对境外冲击不大

近日新城发展控股的实际控制人风险事件，同样导致其境外美元债收益率大幅下跌；但从板块指数的整体走势来看，目前境外房地产市场整体受事件影响不大。截至7月5日，新城发展控股为港股上市公司，当前境外存续4只中资美元债，共11.5亿美元规模，到期节奏为2020年6.5亿、2021年3亿和2023年2亿美元。新城发展控股实际控制人发生风险事件以来，境外美元债的收盘价格大幅下跌，但房地产板块高收益总回报指数的涨幅却受影响不大。