【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在亏( 二 )_：【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在

地产商们同样踌躇，深圳公开土地市场中的土地又稀缺又昂贵，每一次举牌都决定了职业经理人的命运，甚至是公司的命运。

“巧妇难为无米之炊”，深圳买不到地，地产商们立即转向东莞、惠州等临近深圳的城市。他们会发现，那里的土地市场同样火热，但不得不买。

无论是深圳，还是东莞，土地市场火热，房地产销售市场却反映平平，就算是深圳五宗地卖出224亿元，也没有如期带来“土拍行情”，深圳楼市在一季度出现“小阳春”之后迅速回落，第二季度进入平淡行情。

“面粉价格快赶上面包价格了”，土地拍卖的楼面价格很接近周边的房价，地产商的研究性报告中，房价在两年后必然会上涨。这种预测在2016年时肯定也出现过，实践证明这可能是错的。

房价三年不涨，购房者和地产商都开始诚实的面对内心的预期与欲望。有些地产商看着土地拍卖价格再创新高，开始捂盘惜售，希望慢慢迎来房价的上涨，但也有地产商“偷偷”放出销售折扣，希望在淡市中加快销售。

购房者再也不敢、也不能用“高评高贷”的方法，购买超出自己实际支付能力范围的房子，那些被认为是“刚需”的首次购房者，一看到地产商开出高价可能扭头就走，寻找下一个能够接受的价格，就算楼盘条件有些方面并不如意。

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