【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在亏( 五 )_：【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在

最近，深圳官方刚刚取消公布新房价格，理由是深圳新房市场规模较小，成交均价易受成交结构的影响，豪宅的高价容易将全市均价拉高；另一方面，深圳二手房的价格官方从未统计数据，中介机构存在统计口径的差别。

深圳贝壳研究院的数据显示，上半年深圳全市二手住宅成交均价为58992元/平方米，每套总价的中位数为355万元，环比分别上涨3.3%、6.9%；而深圳中原研究中心的数据显示，上半年二手住宅成交均价为52543元/平方米，较去年均价上升4.2%，较去年12月上升1.9%。

按照中原研究中心2016年的数据，深圳2016年上半年的二手房样本楼盘成交均价为55883元/平方米。如果以深圳中原的数据，深圳二手房成交均价不增反降，幅度约为6%。

这与市场感受基本一致，除部分楼盘受学位、规划等特殊因素影响，深圳的房价已基本三年未涨，或略有降价。

疯狂土地同样是在6月底，深圳进行了一场“史诗级”土地拍卖，一次性出让5宗住宅地块，起拍总价为154.35亿元，初始配建人才住房面积约为9.35万平方米。

这是深圳近10年以来，最大规模的住宅地块出让，吸引了80多家房企争夺，最终越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产、平安不动产各拿下一宗地块，成交总价达到223.84亿元，总体溢价率约为45%，另外配建人才住房的面积被推高至16.04万平方米，溢出率约为72%。

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