【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在亏( 六 )_：【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在

在当日土地拍卖中，总部在深圳的央企华侨城多次举牌龙华民治地块，但最终并未拿下，反而被民营房企龙光以总价65.85亿元+配建人才房3.67万平方米将其收入囊中。半个月之后，华侨城出现在东莞土地市场，接连拿下两宗商住用地，耗资约16亿元。

无论是深圳还是东莞，土地拍卖的成交楼面地价，都已非常接近周边新房售价。如中海拿下的深圳光明地块楼面地价约4万元/平方米，深圳坪山地块楼面价2.5万元/平方米。

卖房亏损的局面实质上已经出现，在东莞楼市中表现更为明显，各大地产商在2016年拿下的黄江、虎门地块，如今都在亏本出售。尽管如此，新一轮的土地热潮又在进行，如房价不能上涨，亏损或者不赚钱又将在两三年之后出现。

深圳土地市场同样如此，如龙华金茂府、宝安泰禾尖岗山地块、坪山信达泰禾金尊府，如不能突破限价政策，开盘必然出现亏损，就算突破限价政策，开盘也不一定能够取得预期的成绩。

疯狂土地市场中，地产商都有自己的优势和苦衷。6月份在深圳夺地的开发商中，越秀拥有出色的融资能力，且是首次进入深圳；龙光在深圳的“豪赌”赚的盆满钵满，现在依然敢于下注；中海地产、电建地产急需土地支撑城市公司运作，而平安不动产是土地“收割机”，拿下土地后将引入合作伙伴进行操盘。

【特写】深圳楼市三年之劫：大家都在亏( 六 )