52家房企有息负债合计超5万亿，融资收紧下，这些高负债房企将承压( 七 )_：52家房企有息负债合计超5万亿

采访人员注意到，虽然销售额未达预期，但滨江集团去年仍然大手笔出手拿地。年报显示，滨江集团当期新增土地项目26个，新增土地面积176.93万平方米，计容建筑面积346.97万平方米，土地款总额496.43亿元，频繁拿地也使滨江集团有息负债大幅上升，面临着比较大的资金压力。数据显示，滨江集团有息负债规模同比增加171.82%，2018年有息负债规模为243亿元。

当政策调控升级，融资环境收紧下，房企如何确保自身的现金流安全?

有二十强房企高管对《国际金融报》采访人员表示，目前形势下，房企维持现金流的主要措施为：加快销售回款、合理控制支出、避免资本沉淀。例如提高销售型物业周转率、下沉低能级城市、聚焦首置和首改客户、改善融资久期等，都可以在保持规模发展的同时，稳定甚至逐步降低杠杆率。

(国际金融报采访人员孙婉秋)