52家房企有息负债合计超5万亿，融资收紧下，这些高负债房企将承压( 三 )_：52家房企有息负债合计超5万亿

据诸葛找房统计，2018年，为了实现企业的快速发展，多数房企继续扩大负债规模，资产负债率普遍有所上升，统计范围内的52家规模房企的资产负债率平均值从2017年77.05%的上升至78.53%，同比提高了1.48个百分点。

规模房企资产负债率情况(数据来源：诸葛找房)

负债率最高的为中南建设，其2018年资产负债率为91.7%，相较2017年增加1.17%。值得注意的是，中南建设的负债率已连续两年高居50强房企榜首，也是上榜企业中唯一一家负债率连续两年均达90%以上的房企。

根据年报，截至2018年底，中南建设负债总额达2161亿元，同比增加572亿元，增幅达36%。且其资产中，存货资产占比高达56%，这也意味着，该公司速冻比率仅为0.44，短期债务压力较为明显。

事实上，中南建设的债务压力远不止于此。除了自身债务外，其还通过频繁为项目公司担保来进行融资。

8月2日，中南建设公告称，为两家持股公司淄博锦泉和南通港华的5.3亿元贷款提供担保。本次担保后，中南建设及控股子公司对外担保总金额为609.7亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的350.43%。其中，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为91.8亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的52.79%