物业公司还没学会赚钱就争相上市了物业费要涨？( 三 )_：物业费要涨？物业公司还没学会赚钱就

根据招股书，保利物业2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元，其中物业管理服务收入分别占比74.3%、74.7%及68.8%。保利物业2018年社区增值服务毛利率高达48.6%，远高于同期的物业管理服务的20.2%、非业主增值服务的20.3%，并在2019年4月底提升至48.8%。

2018年，中海物业管理服务收入37.5亿港元，增值服务收入4.1亿元，分别占公司总营收90.1%和9.9%。国内最早上市、在社区O2O领域跑得最快的彩生活，其增值业务收入也只占整体收入的11.3%。

物业公司上市后有涨价冲动

物业公司要实现增长，既要大力节流又要大力增收。物业是劳动密集型服务，近几年人力成本、服务成本大幅上升，想靠节省开支来实现增长已是不太可能，所以只能想法扩大收入来源，增加管理面积或者增加物业费。过去一轮房地产市场上行周期，让物业公司享受了红利，背靠母公司，管理面积自然增长，但受销售放缓负面影响，他们会更多通过第三方项目以及收并购等方式扩张。