物业公司还没学会赚钱就争相上市了物业费要涨？( 四 )_：物业费要涨？物业公司还没学会赚钱就

图片来源：中指院

截止2018年末，百强物业管理企业的管理面积均值在3718.13万平方米，市场占有率约为38%左右。而北美TOP50物管公司市场占有率就接近30%，远超国内水平。物业管理集中度有望进一步攀升，话语权也将同步提升。

通过整理各地政府文件的通知内容可以发现，上一轮物业费标准上调大多发生在2011~2012年，至今已有7到8年。期间人工成本大幅提高，而物业服务收费标准却仍处于“原地踏步”的状态。政府文件中也大多明确指出近年来由于工资水平上升影响物业服务成本上涨较快。物管指导价的提升与放开是必然的趋势，随着物业管理市场化的推进，也是该行业健康发展的一大利好。

广东省发展改革委、广东省住建厅近期联合发布关于进一步规范物业服务收费的通知，从今年8月1日起，政府指导价范围内物业服务收费标准备案管理取消。不过据《东莞时报》报道，取消备案并不影响物业管理费的调价程序，并非简化上调物业管理费程序。上调物业管理费，仍需由企业与业主协商确定，并仍需满足“双过半”条件，即总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主都同意的前提下，才能进行价格调整。