翻完WeWork招股书，我们发现世界还是1950年的人说了算(15)_图1

大家比较关注WeWork日益扩大的亏损，除了其他原因，我认为最主要的原因还是由于它处于扩张期，只要它停止扩张，按照WeWork公布的运营数据，亏损就会得到大幅缩减。

但有一个值得注意的细节，WeWork将每一家门店从求租物业到成为成熟门店之间的周期定义为24个月，目标是24个月时入住率达到80%。24个月之前的网点称之为“投入期网点”，这个周期定得比较长，方糖小镇一般都将成熟周期定在6个月，不论面积大小，要求每家门店六个月后的入租率达到85%。

截至2019年6月1日，WeWork进入成熟期的网点只占30%，这个数字值得注意。也就是说，目前的亏损主要是这70%非成熟期的门店造成的。

创富港副总裁唐伟：

创富港内部还是很看好WeWork，对WeWork的讨论也比较多。WeWork对空间、产品的理解是非常到位的。此外，它现在的估值来自于它每年百分之几百的快速扩张。

FUNWORK华北区域营销总监刘渝鑫：

有了Uber的前车之鉴，WeWork在明确的盈利时间表出来之前，融资规模和股价都没有办法很好支撑。此外，WeWork现在上市，时机也不好，美国经济不太景气，长短债利率倒挂，未来美股可能有下探的趋势。WeWork现在硬要上市，更多是出于公司现金流的考虑。WeWork未来租金支出太大，如果经济不景气，出租率下滑，WeWork的压力就更大了。