一文搞清什么是房地产债务( 二 )_来源：人民币交易与研究近年来

我们还看到，投资者将房地产债务视为固定收益资产的一种防御手段，因为我们正处于一个大部分固定收益资产的回报率都非常低的时代，而房地产债务是一种有趣的替代品。无论是传统房地产投资者，还是规模大得多的机构投资者，我们都看到投资者对此类债务的兴趣有所上升。

Andrew Radkiewicz：我想补充的是，房地产债务已经存在很长时间了，但最近从一个利基资产类别转变为主流资产，与私人企业债务和私人基础设施债务并列。这是房地产和固定收益配置的结合。人们认识到这是一个巨大的市场，它提供了广泛的风险调整后的回报机会，而且它被忽视太久了。

那些乐于投资于企业直接贷款或基础设施债务的私人信贷投资者，如今正越来越乐于投资于房地产债务，以获得类似的回报。它们已经进入了私人市场。

Jackie Brady:越来越多的人开始意识到，并非所有的公共债券都具有流动性。投资者越来越愿意看到，不一定要通过私有化和非流动性来扩大利差，而是要认识到，他们的公共投资组合中已经存在非流动性，实际上，他们正在将其转换为私人房地产债务，以获得相应的补偿。

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