房少价高 “租房难”谁之过？( 八 )_一年前

在另一位不愿具名的房企高管看来，长租公寓价格整体偏高，这在客观上确实会影响部分个人房东的心理价位，从而助推房租。但行业的寡头企业出现之前，房租的涨跌仍是市场行为，由供需关系而定。也正因此，房租暴涨其实绝大多数只发生在部分需求旺盛的热门区域，就城市的大部分区域来看，涨幅仍处于平稳状态。

事实上，在增加供应方面，政府已经在有意识的采取措施。今年开始，北京、上海等地都在大力提供政策性租赁房屋，深圳、杭州等地土拍市场也在逐步由房企竞价转向竞争自持租赁部分的比例。

此外，上述房企高管还指出，房租的涨跌虽说理论上由供需关系决定，但其基础价格确实是以房价为根本，特别在一线城市。

“高昂的房价已经决定了其租金不可能会低，这也是为何租客觉得集中式长租公寓的租金已经很贵，但很多房企却依然觉得不赚钱的原因。”该房企高管表示。

对租房市场多有研究，且在海外和国内都有房产租赁的房东罗芳对采访人员表示，把房子交给机构打理并非不可取。“在租赁市场相对成熟的发达国家，绝大多数房东十分愿意将房源交给机构二房东打理。当然，前提是这些二房东受到市场的众多规范条款限制，单套房源出租利润都非常低，只能以量取胜”。

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