伟禄集团(01196.HK)强烈反驳Emerson指控认为其指控完全建基于粗疏假设、谬误分析及妄断，充满投机及误导成分(13)_：伟禄集团(01196.HK)强烈反驳Emerson

简而言之，公司认为Emerson的估值属根本性错误。

投资物业并无产生现金流

Emerson的指控：Emerson指尽管投资物业位于中国一线城市深圳，但由于所处位置不太理想，因此难以产生任何有意义的现金流。于达致此观点时，Emerson指由于投资物业难以租出，因此投资物业一直推延出租。

公司回应：观澜物业位于深圳龙华区。光明物业位于深圳光明区。Emerson认为投资物业所处位置不太理想的原因是其相距罗湖往香港过境口岸之距离较罗湖、福田和南山区为远。公司不同意这一点。Emerson显然对近年深圳物业市场发展的认识并无足够，光明及龙华区已成为直接行政区，获地方政府指定为经济快速发展地区。预计两区的发展增长引擎将来自深圳市内及国内其他地区的投资者。因此，邻近罗湖往香港过境口岸与否不需为光明及龙华区成功的因素。

集团的策略为以良好的品牌及市场定位策略建立及维持其投资物业组合。为此，公司已委聘顾问为集团制定品牌重塑策略，并将在重塑品牌及翻新楼宇后开始出租投资物业。公司认为其业务方向合理合适，且不会急于通过散租物业单位收回投资。董事会承认短期内不会自投资物业产生收入，但认为将投资物业定位於高端市场对其长远发展潜力及有利资本升值更为重要。