伟禄集团(01196.HK)强烈反驳Emerson指控认为其指控完全建基于粗疏假设、谬误分析及妄断，充满投机及误导成分(12)_：伟禄集团(01196.HK)强烈反驳Emerson

Emerson其后使用Emerson例子的会计估值以就观澜物业商用空间计算得出其所谓的“真正估值”为每平方米人民币11982元，相当于观澜物业应占收购估值部分的23%。由此，Emerson将相同的23%应用于投资物业其他部分(停车位除外)应占的收购估值(将于下文论述)。按此基准，Emerson已就投资物业各个部分得出以下所谓的“真正估值”：

董事会简单的认为有关估值方法粗疏且毫不专业。

至于Emerson对投资物业停车位的估值，其声称已使用观澜物业停车位初始月租每个停车位人民币230元，并对投资物业的土地使用权年期进行调整，得出观澜物业及光明物业的停车位分别价值每个停车位人民币61240元及人民币52956元。由于该报告并无提供Emerson在评估停车位价估时使用的其他评估参数的更多详情，公司无法进一步确定其评估所依据的基础和假设。公司计划向未来承租人(而非短期承租人)出租停车位的长期使用权。董事会认为估值师于为停车位估值时采用的直接比较法较为合适。