【中报点评38】佳兆业：持续深耕大湾区，合约销售稳步增长_：【中报点评38】佳兆业：持续深耕大湾

科技频道提示您本文原始标题是：【中报点评38】佳兆业：持续深耕大湾区，合约销售稳步增长来源：和讯网

克而瑞研究中心沈晓玲、万任澄、齐瑞琳

【销售增速高于同规模房企】2019年上半年佳兆业实现权益合约销售金额346.9亿元，同比增长37.1%，远高于TOP30房企平均10.96%的增长率。目前目标完成率为39.6%，低于TOP30房企46.0%的目标完成率，但是按照上半年的销售增长率来看，全年的销售目标完成问题不大。

【持续深耕粤港澳大湾区，土地资源丰富】2019年上半年佳兆业拿地较为积极，拿地销售金额比为0.47，较于2018年全年上升了0.24。新增土储权益建面为246万方，同比上升125%；拿地权益金额为162亿元，同比上升201.6%；区域分布来看，珠三角区域新增土储权益建面占比60%，且除清远（楼盘）外全部为粤港澳大湾区城市，佳兆业持续深耕粤港澳大湾区及外延城市的战略不变。此外，佳兆业还有超3200万平方米未纳入土储的旧改项目将为企业带来更多可开发资源。【营收稳步增长，归母净利润上升幅度较大】2019年上半年佳兆业实现营业收入201.06亿元，同比增长33.79%，归母净利润28.37亿元，同比增长66.5%。归母净利润快速增长是由于毛利率提升以及对费用把控的增强。【债务结构合理，净负债率下降明显】上半年佳兆业现金短债比1.27，长短债比4.14，现金覆盖短债，债务结构较为合理。净负债率比年初下降45个百分点，为191%，加权平均融资成本8.60%。虽然净负债率下降明显，但是还是高出可比行业平均水平较多。未来企业需在降低融资成本以及净负债率方面继续发力。【以物业开发为主，营收占比达到92.4%】上半年佳兆业的多元化业务营收占比为7.96%，比年初略有提升，但是整体还是偏低，主要还是以物业开发为主。企业之前曾说过将在多元化产业有所布局，但目前来看还处于孵化阶段，还需要进一步的等待。