房企众生相：谁在猛促销售谁在悄悄拿地( 三 )_房企众生相：谁在猛促销售

小阳春成阳春面

2019年刚一开年，地产公司就感受到了丝丝凉意，春节期间的返乡购房潮没有出现，一直到3~4月才出现比较明显的“小阳春”迹象，单月数据同比出现反弹。但很快，5月份数据马上转头向下，“小阳春”还来不及升温，就已降温。

进入6月以后，地产行业期待的调控放松并没有出现，反而调控继续深入，尤其在资金端方面，坚持贯彻执行“房住不炒”的总基调，银保监会严控房地产信托、企业发债等融资渠道，房企海外发债也被严格限制。8月初，中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

多家银行及证券市场人士对《中国企业家》证实，8月底，多家银行收到窗口指导，自8月29日起，要求收紧房地产开发贷额度，原则上控制在2019年3月底时的水平。而据央行发布的开发贷数据，2019年8月末，房企开发贷余额是11.74万亿元，要减少至2019年一季度末的10.85万亿元。

开发贷是地产公司所有融资方式中最快速、最高效，开发贷额度被限制规模，地产公司的资金压力陡增。“房地产融资的所有渠道都在变窄，开发贷收紧了，未来房地产市场肯定会有变化。”某银行机构分析人士称。