房企众生相：谁在猛促销售谁在悄悄拿地( 六 )_房企众生相：谁在猛促销售

在过去，出现行业增速放缓，第二梯队房企往往以加杠杆方式，把握弯道超车机会。但本轮不同的是，面对多部门、多方调控，反而是奉行高周转模式的民企性质房企更难受。

“房企资金缺口太大，才搞高周转。但现在碧桂园也不强制要求了，因为质量这一块不敢保证，万一出事就容易出大事故。”中梁地产区域投拓人士对《中国企业家》称，高周转情况下的公司发展太快，管理和机制都跟不上，控股公司和下面的区域公司、以及项目部管理容易脱节。前述人士言谈之中表达了自己的担忧。“现在中梁也遇到了这种瓶颈。”

另有接近富力地产集团层面人士对《中国企业家》称，富力的调整策略虽然可以稳定资金，但也有后遗症。比如，可能会错过一些优质地块的拿地机会。“这个时候，房企会面临很多补库存方面的矛盾，继而影响后续土地的储备规模。”

在这位人士还对富力能否完成销售目标有所担忧。“上半年业绩完成度不好，说明去库存效果不好，肯定会影响资金回笼。”在他看来，富力提到暂时不拿地，和公司本身以及行业情况都有关系。“富力收购了很多项目，本身对于资金的渴求程度就很高。而当前地产行业进入降温周期，公司不免陷入投资收紧和风险扩大的隐忧。”