房企众生相：谁在猛促销售谁在悄悄拿地( 四 )_房企众生相：谁在猛促销售

一位央企背景TOP10房企人士对《中国企业家》透露，其已收到开发贷要压缩的消息，但具体何时正式落地、发文形式、规模要求等还不清楚。他注意到，“现在政府对地产融资的调控，不再单纯像之前单个部委（负责），而是住建部整体牵头，要求步调一致。”

开发贷限额对公司是否有影响？近日，有万科投资者如此发问。万科董秘回应称，对风格谨慎、经营稳健的企业来说，融资环境适度收紧不一定是坏事。首先有利于土地市场回归理性；其次利率、信贷资源分配差异化程度可能提高，稳健、信用好的企业能获得相对优势。

“融资方面还会收紧吗？肯定。收紧状况还会持续多久？说不清楚。”兴业银行市场相关人士如此回应《中国企业家》。在他看来，当前房企主要是以“稳”为主，策略上的大收缩大扩张都不太可能。不管龙头还是中部房企，求生是基础。“明智的应该是收缩，不怕死的才会扩张。就是自己不收缩，银行也会让他们缩。当然，账面有钱的土豪除外。”

收紧开发贷的政策只是持续调控的一部分。有银行人士透露，早在年初，部分银行就已开始严控房企开发贷款。今年5月，银保监会颁布了“史上最严”的23号文，重点提及地产融资的违规清理，列出了房地产信托检查16大要点。