专家：深圳楼市反弹的“金九”还会延续吗？( 二 )_：李宇嘉：深圳楼市——反弹的“金九”

在“先行示范区”规划发布后1个月后，各项配套政策相继落地，比如教育医疗“补短板”的细化目标出炉，广东省举全省之力支持深圳打造先行示范区，楼市也开始出现升温。诸葛找房的数据显示，今年第38周（9月16日-22日）深圳新房成交759套，环比上周大涨48.2%，同比去年大涨88%。整个9月份，深圳新房新增推售53.32万平，环比8月激增149%，创年内新高。

新房市场，低位弱势反弹

对开发商来讲，面临融资紧缩和新盘限价，在“金九银十”叠加市场预期转好的情形下，加快推盘和销售是上上策。需求端，9月深圳新房成交35万平米，环比增长8%，同比增长46%。不过，由于需求端购买力受限，交易主要集中在沙井、光明、龙岗、坪山等外围低价区域（均价在3-4万元之间）。同时，“房住不炒”框架下调控严厉，新的贷款定价机制（贷款市场报价利率，LPR）10月落地，市场预期楼市定向加息。总之，9月新房市场也仅是低位微幅反弹。

9月份，深圳新入市的几个楼盘，去化率基本在20%-40%，有的楼盘开盘就转中介销售。由此，大规模供应，并未换来需求端同等幅度的放量，9月底深圳新房库存量达到443万平米，同比增长69%。而且，打造先行示范区，重点在科技创新、可持续发展、宜居城市建设，压制楼市过分繁荣也是题中之义。因此，楼市调控长效机制也将在深圳首先落地。未来一段时间，新房市场会弱势反弹，但绝不会大涨，局限在人口增长、基础和配套设施完善驱动下的反弹。