专家：深圳楼市反弹的“金九”还会延续吗？( 四 )_：李宇嘉：深圳楼市——反弹的“金九”

二手房市场，调涨挂牌价不可持续

二手房市场方面，9月份量价齐升。首先是挂牌量上升。当前，房价上涨趋缓、融资受限，2015-2017年楼市火爆时泛起的投资需求，纷纷放盘售卖。先行示范区利好下，当前44%的业主上调房源挂牌价格，比年初增加了15个百分点，其中40%的涨价房源调涨幅度在5%以内，25%的涨幅在5%-10%。由于区位和价位的选择面广，很多房产业主持有超过2年（税费较低），加上市场预期好转，9月二手房成交回升。截止9月29日，9月深圳二手住房成交6817套，环比上月全月（31天）上升了2.1%，同比上升37.7%，全月成交将超过7000套。

笔者认为，在购买力受限的情况下（逻辑如上），加上新房、公寓等产品竞争，再考虑到税费的因素，二手房价格反弹、挂牌价上调难以持续。目前，仍有30%多的房源下调挂牌价。10月份，预计二手住房成交还会保持在7000套的冷热分水岭上方，保持相对热度。总的来看，刚刚过去的国庆长假，深圳楼市低调沉稳，先行示范区的规划利好，并未带来楼市的火爆、并未导致投资炒作泛滥，这是个好消息，弱势反弹这是多方可以接受的市场。

相互竞争的市场新逻辑