全球铁塔行业深度报告：全球铁塔同业基本面及估值分化详解(26)_：全球铁塔行业深度报告：全球铁塔同业

1、调整前：欧洲、中国、印度采用或等同IAS 17，印尼存在差异

IFRS调整前的细则IAS 17对租赁的分类标准与GAAP调整后的细则ASC 842一致，会计处理方法与GAAP调整前的细则ASC 840一致。

IAS 17区分融资租赁与经营租赁，即当租赁满足以下条件之一则记为融资租赁，否则为经营租赁：1）租期结束时承租人有权获得租赁物所有权；2）承租人可以优惠价格购入租赁物；3）租期覆盖租赁物绝大部分使用期限；4）最低支付现值近似租赁物公允价值；或5）租赁物专门化程度高，在不进行大幅修整情况下仅承租人能够使用。

IAS 17具体会计处理方式同ASC 840：融资租赁在资产负债表记录资产和负债，在损益表对利息和资产进行摊销，以实际利率法确认当期融资租赁费用，其中利息费用计入损益表「利息费用」，摊销费用通常以直线法计入损益表「摊销费用」，并在资产负债表「累计摊销」科目贷记；经营租赁则通常以直线法在损益表计入当期租赁费用，无需计入资产负债表。

印尼则采用PSAK 30，区分融资租赁与经营租赁，但分类标准与IAS 17、ASC 840存在明显差异。其融资租赁需同时满足以下三点：1）承租人有权在租期结束时以签署租赁合同时议定的价格购入租赁物；2）每期租金与期权价格总和超过出租人的资产购入成本；3）租期至少为2年，否则均为经营租赁。针对两类租赁的会计处理，PSAK 30同IAS 17。