二手房购房知识，有可能会踩到的20个坑
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购买二手房一般会经历四个心理过程：
一、想多看几套房子 ， 看多了又累 。
二、和卖家见面了 ， 也下定了 ， 买到了心仪的房子很开心 。
三、交易过程中 ， 心里是七上八下 ， 担心一些有可能会发生的事 ， 怨中介、怨卖方、怨银行各种心里不爽 ， 而且事实上还真遇到一些突发事件 ， 感觉自己可能被忽悠 ， 被套路了不少钱 。
四、拿到房屋钥匙了 ， 房产证也到手了 ， 和卖家也老死不相往来了 ， 也不恨中介了 。
下面是购买二手房的时候有可能会踩到的20个坑 ， 这些资料即便是中介人员都很实用 ， 毕竟二手房交易过程还是比较复杂的 ， 从看房、查征、签合同、评估、贷款（赎楼）、公证、过户、缴税、放款、房屋交接 ， 可以说处处都有坑坑洼洼 ， 让人‘房不胜防’
交易流程
建议点赞收藏早晚可能会需要：
一、产权问题
1.婚前婚后的财产有区别 ， 要落实好 ， 避免纠纷 。
2.房子是自住、租客住还是兄妹住也有区别 ， 如果是父母兄妹在居住的话要签署同意出售证明 ， 别到最后扯皮 。
3.房子有没有被查封 ， 要确定好说谎的责任 ， 因为解封是需要钱和时间的 。
二、他限权
房子有没有被抵押 ， 抵押人是银行还是个人？抵押了多少 ， 有没有外债 ， 总负债有没有超过实收房款 ， 必须要落实清楚 ， 这是最大的风险 ， 搞清楚可避免人财两空 。
他限权证
三、权利性质
是出让还是赠与、继承 ， 如果是继承老人的房子 ， 继承手续办理完了且卖方自住或空置才可以签合同 ， 否则可能会有很多继承人 。
四、房屋质量
1.下水道的问题可能在看房的时候看不出来 ， 万一
2.漏水的问题可能在天晴时看不出来 ， 万一下雨天就漏水 ， 要卖方如实说出来 ， 否则属于卖方责任 。
3.房屋出现过重大事故（凶宅 ， 爆炸 ， 火灾）要卖方如实说出来 ， 否则追究卖方责任 。
五、税费
税费主要是个人所得税和契税 ， 还有增值税 ， 要有个数额明细 ， 税费谁来承担？还有其他需要缴纳的小额费用也要列出明细来 。
费用清单
六、房价
如果中介费很便宜 ， 那很有可能业主和中介有什么价格上的约定 ， 一般成交价超出约定价格的话 ， 超出部分由业主和中介平分 ， 也可能是全归中介方 ， 那样的话中介的实际代理费可不止买家这点中介费了 。
七、过户
1.过户资料不一定齐全 ， 要有解决方案；
2.过户给谁？房子可能会用谁的名字 ， 写几个人的名字 ， 都要提前说清楚 ， 不然过户之前房价大涨一定会出问题 。
【二手房购房知识，有可能会踩到的20个坑】3.先过户还是先付款？
八、银行贷款
1.合同里面要约定好可以换银行；
2.二手房贷款利率的水很深 ， 利率每家银行不一样 ， 银行可能会要求你买个理财 ， 买份保险 ， 买坨金砖什么的；
3.征信不好怎么办？流水不好怎么办？
九、租赁交接
1.房子如果签了一个三五年的租赁合同 ， 你买了也住不进去；
2.哪些家私家电属于业主的 ， 要白纸黑字列出来让租客确定 。
十、居住权
如果设立了永久的居住权 ， 那你买的房子可能永远都住不进去 。
居住权
十一、户口
有些城市是无法把原业主的户口迁出去的 。
十二、学区
买房子就是为了孩子上学 ， 能不能就近读书要落实清楚 。
十三、交楼押金
1.如果是大户型的空置房 ， 说不定欠了十几万的物业费 ， 即使是有交楼押金也不够交 ， 在签订合同的时候 ， 最好提前打个电话 ， 问问物业公司到底有没有欠费 。
2.交楼押金必须要有 ， 否则交接不愉快 。
十四、土地出让金
集体土地的房子是没办法过户的 ， 所以要谨慎 ， 必须是国有两个字 。
十五、房改房
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