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引言
改革开放到现在也只不过是半年的时间罢了 ， 在经济等各个方面呈现出来的态势就是迅速的发展 。来到了这个全新的时代之后 ， 经济的稳步增长也让我们的腰包鼓了起来 ， 城市化的进程在不断的加快 ， 人们居住的修复度也提升了很多 。
同样房地产行业搭载着这一波春风也在如火如荼的发展 。 然而目前有关于房子价格的调控力度也在不断的增加 。 有消息表示楼市开始“脱媒”了 ， 多个地区已经行动 ， 并且央媒也已经发声 ， 这些因素是不是意味着房地产的走势已经基本明朗？
“脱媒”所指的意思 ， 就是相关部门在金融管制的前提之下 ， 不经过商业银行以及相关的体系 ， 直接把资金给予需求方 。
在这样的操作下就减少了中间的很多环节 ， 也就意味着资金的流动会不断的加快 。 有不少地区已经开始积极地实施这样的政策 ， 房地产领域的发展的前景也是相当不错的 。 在城市化进程速度不断加快的同时 ， 楼房市场的发展也是相当迅猛的 。
为了能够不断加速和催化 ， 就必须减少一系列的流通环节 。 当这些流通环节少了之后 ， 也能够在一定程度上降低资金的运转成本 ， 把钱花在刀刃上 。
数据表示城镇化率的水平已经达到了64.72% ， 目前的发展劲头还是相当迅猛的 ， 所以有专家就进行了预测 ， 表示在2035年的时候 ， 城镇化水平还会不断的增长 ， 将会飙升到80% ， 这也就意味着城市的容纳量还在不断的增加 ， 人口数量也会出现明显的变动 。
而楼市的发展也是比较明朗的房地产 ， 开发商们建造出来的房屋 ， 因为人口的不断增长 ， 也是有销路的 。 同样从事销售 ， 房屋的中介也能够从中获取一定的利润 。
中介的存在就是为了能够促进合作 ， 不管是租赁房屋还是购买房屋 ， 都需要中介的存在 。 据相关的资料表示 ， 在14年到19年 ， 借助于中介的力量达成的房屋交易 ， 规模上升为5.9亿 。
平均的消费率从2.0%也已经飙升到了2.4% ， 这也就意味着中介发挥出来的作用是毋庸置疑的 。 同样中介市场也会出现一系列的乱象 ， 比如说赚取差价 ， 又或者是一系列的欺诈做法 。
最为直接的体现就是在租赁房屋的时候 ， 租赁方给出了一个价位 ， 而中介为了能够从中获取更丰厚的利润 ， 会层层加码 ， 而到最后租房者所支付的资金数额 ， 已经远远超过了租赁者给出来的价位 。
也有一部分中介他们会把房屋 ， 以个人的名义进行长期诉租 ， 毕竟需要花费的金额是比较短的 ， 紧接着再以这套房屋属于自己的方式租赁给别人 ， 通过短期租赁的方式获取更多的钱 。
这样的事情也已经是屡见不鲜了 ， 在整个房地产领域称得上是家喻户晓 。 同样也有一部分中介会把客户的资金直接挪用了 。 因为在整个交易的过程中 ， 中介对于这些房客的资金会进行保管 。
对于那些心术不正的中介而言 ， 在挪用资金的时候会进行短期的投资或者是理财 ， 如果成功了就能够从中赚取利润 ， 如果亏本了 ， 很有可能会卷钱跑路 ， 又或者是直接不认账 。 此事对于客户而言承受的损失是巨大的 。
紧接着在房子租赁市场还会呈现出阴阳合同 ， 出具的合同是完全不同的 ， 这就导致双方的利益没有办法得到很好的保障 ， 倘若出现了纠纷 ， 合同双方都将面临一系列的处罚 。
更何况有些地区的房地产市场发展也并非是特别的透明 ， 卖房屋的人还会在中介的要求下和对方签订一系列的合同 。 哪怕自己想要卖房屋 ， 也不得不经过这些中介的手 。 但是精子一遭市场也就会形成一种垄断 。
在出售房屋的时候也没有办法保证能够把房子的价值发挥到最大 ， 从而去卖个好价钱 。 尽管中介这个行业也存在着一系列的弊端 ， 就拿目前的情况来看 ， 也不可能直接取消这个行业 。
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