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有房产证就没问题了？要是弄丢了“一张纸” ， 你的房子可能卖不掉！只要买过房子的人都知道 ， 在房子交接以后 ， 是需要去房管局办理房产证的 ， 应该说房产证是权属证明 ， 如果房产证上是你的名字 ， 那么说明这房子是你自己的 ， 将来自己也可以处置自己的房子 。 那么 ， 是不是只要有房产证 ， 就可以卖房子了呢？其实这是错误的 ， 因为弄丢了“一张纸” ， 你的房子可能卖不掉 。
在买房的时候 ， 产权认证是很重要的 ， 如果你买的房子无法办理产权证明 ， 这类房子是不能买的 ， 因为很可能是小产权房或者违建房 。 买了这些房子出现纠纷的话 ， 是无法保障自己安全的 。 有些小白买房的时候掉进了陷阱 ， 发现买了房子这个证、那个证办不了 ， 结果想转手卖掉时又没人接手 ， 最后这房子也只能砸在手里 。
【有房产证就高枕无忧了？弄丢了“这张纸”，你的房子可能卖不掉】目前 ， 在我国有多种形式的住房 ， 商品房是唯一可以办理房产证的 ， 在过去的20年 ， 一直处于上涨的状态 ， 很多炒房的人都实现了财富自由 。 如果你买的是其他形式房子 ， 是无法进行转手的 ， 就算房价涨上去你的房子也卖不出去 。 没有房产证 ， 现在也叫不动产证 ， 房子的所有权就无法确认 。 目前国家已经明令禁止 ， 小产权房是不能交易的 ， 因为这类房屋一直没有经过合理的程序证明 ， 在建房、卖房的各个环节都没有纳税流程 ， 属于灰色的地带 ， 不能够办理房产证 ， 交易是无效的 。
目前 ， 我国城镇家庭30%以上都有2套房 ， 也就是说房子转手卖给其他人是很正常的事情 ， 就算自己不是炒房客 ， 但是手里有2到3套房 ， 现在行情不是很好 ， 卖掉一两套 ， 剩下一套自己居住也是可以的 。 那么 ， 是不是只要有房产证就可以了 ， 房子就能卖出去呢？其实你错了 ， 因为忽略了“一张纸”你的房子可能卖不出去 。
很多人很好奇 ， 到底是什么小票这么重要呢？其实“这张纸”就是“契税发票”了 ， 房屋最后一次出售时缴纳的全部契税 ， 在二手房交易过程中 ， 必须要提供这些发票 ， 如果不能提供的话 ， 房子就不能进行交易 ， 会因为手续不全而停止交易 。 如果你购买的是新房 ， 是不存在这种情况的 ， 因为开发商会帮你统一缴纳契税 ， 购房者只要按照相应的金额支付给开发商就可以了 。 在交房之后 ， 开发商会有人跟你一起去办理房产证 ， 不过现在二手房交易是很正常的 ， 如果你无法保证单据齐全 ， 买卖二手房的时候 ， 很多人会忽视这张纸 ， 导致交易无法进行 。
其实除了“契税发票”之外 ， 其余相关的文件、小票 ， 合同之类 ， 最好还是保存好 ， 万一哪一天遇到需要用到 ， 自己又没有准备好 ， 可能会给自己造成损失 。 “契税发票”的最直接作用 ， 就是可以证明购房缴纳了多少增值税 ， 这是最直接的证据 。 很多人很大意 ， 觉得“这张纸”没有什么作用 ， 一疏忽就丢掉了 ， 结果因为这张纸没找到 ， 房子以后也就卖不成了 。
如果“契税发票”丢掉了 ， 也是有办法的 ， 只是比较复杂罢了 ， 按照基本的流程 ， 契税发票一式四份 ， 买受人一份 ， 税务机关两份 ， 房管局有一份 。 个人的那份票据丢失后无法补办 ， 只能补办一张完税证明 ， 这个你可以凭着房产证向当地税务机关申请 。 总之 ， 在买房的过程中 ， 所有的票据都要保存好 ， 比如POS单据、收据、发票、购房合同等 ， 不要随便丢掉 ， 不然需要的时候找不到 。
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