花25万买了一个车位，结果开不了门，不能上下车
【花25万买了一个车位，结果开不了门，不能上下车】
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2017年 ， 李先生在北京石景山区买了房子 ， 同时又花了25万元买了该小区地下负一层车位第172号 。
172号车位在171与173之间 ， 其中171号车位靠墙 ， 位置不太好 ， 一直没人 使用 。
今年6月份 ， 物业公司把第171号车位租了出去 。
这下子尴尬了 ， 两部车同时停放时 ， 李先生的车门没有空间打开 ， 根本不能正常上下车 ， 他每次只好狼狈地从副驾驶位爬出去 。
那么 ， 问题出在哪里呢？
李先生回忆：当初开发商卖车位的时候 ， 图纸上171号车位标注了黑影 ， 不能选也不能买 。
目测该171号车位 ， 看上去要比正常车位窄一些 。
其他车位合同上都是2.4米宽 ， 这个车位似乎只有2.1米 。
为了证实自己的判断 ， 李先生实地测量了一下 ， 自己的车位实际宽度2.33米 ， 171号车位仅2.2米 。
根据我国相关法律规定 ， 地下车位的产权比较复杂 ， 有的是开发商可以出售的；有的属于人防工程改建的 ， 开发商无权出售 ， 只有使用权 。
但171与172同属于一个楼层 ， 而且距离很近 ， 既然172号车位可以卖 ， 那么171也应该可以 ， 这些车位应该都不属于人防工程改建的 。
171车位直到小区交付使用5~6年后都没有出售 ， 可能就是因为车位太窄 ， 卖出去将引起纠纷 ， 最后只能租出去 。
据悉 ， 这个车位是以20年4万元的价格租出去的 。
当李先生得知这个价格后 ， 心里愤愤不平：自己花了25万买的高价车位 ， 却被低价租出去的车位妨碍了正常使用 。
那么 ， 2.2米宽的车位合不合规呢？
根据国家标准 ， 小车停车位应该长度大于等于5米 ， 宽度2.2-2.5米 。
171号车位刚好符合规定 。
那么李先生应该如何维权呢？
自己的车位停车后不能正常上下车 ， 是由于相邻车辆离自己的车位过近导致的 ， 这种情况属于相邻关系 。
《民法典》第288条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理相邻关系 。
停车不能正常开关门 ， 从而影响了上下车 ， 这属于侵犯了相邻通行权 。
《民法典》第291条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的 ， 应当提供必要的便利 。
因此 ， 李先生可以从相邻关系这个角度提起诉讼 。
但是 ， 在买卖车位的合同中 ， 有一个对李先生不利的条款：如果车辆不能正常停放 ， 买受人不得因此向出售人主张任何法律权利及权利 ， 包括并不限于解除合同、要求出卖人另行提供产权车位或者要求赔付等 。
也就是说 ， 产生争议后 ， 李先生作为买受人 ， 不得向法院起诉 。
李先生就无法维权了吗？
以上内容属于开发商在格式合同中设立的免责条款 ， 不合理地减轻了自己的责任 。
李先生可以通过诉讼 ， 请求认定这些免责条款无效 。
经过沟通 ， 物业方面给出了两种解决方案：
1、在负二层找一个闲置车位 ， 让李先生先把车临时停在那里 。
自己花钱买的车位不能用 ， 还要挪到其他地方？对此 ， 李先生表示不认可 。
2、让171车主挪到负二层 ， 但要征得对方的同意 ， 目前仍在协商之中 。
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