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辽宁营口 ， 一男子因为物业管差、电梯卡强制绑定物业费 ， 遂拒交物业费 ， 不料被物业告上法院 ， 男子反问物业：电梯广告费为何不分给业主？
张先生所在的物业公司与业主委员会签了12年的物业服务合同 ， 合同签订后 ， 物业公司按照约定履行合同业务 ， 物业费标准为每月每平1元 ， 电梯费为14层以上720元/年 。
然而 ， 住在15楼的业主张某自2019年11月起 ， 已经连续三年未缴纳物业费了 ， 物业公司多次催促后 ， 其仍未拒绝缴纳 。
索要未果后 ， 物业公司将张某告上法院 ， 请求张某给付3年的物业服务费3615元 ， 电梯费2160元 ， 合计共5775元 。
一、张某为什么拒缴物业费？
《物业管理条例》规定 ， 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定 ， 导致业主人身、财产安全受到损害的 ， 应当依法承担相应的法律责任 。
从张某的角度来看 ， 自己有十足的理由拒绝支付物业费 ， 张某说 ， 主张未交费系因门禁可视电话不能使用 ， 并且 ， 家中装修工具曾多次丢失 ， 这物业公司到底管了些啥呢？
《民法典》对”先履行抗辩权”作了规定 ， 即“当事人互负债务 ， 有先后履行顺序 ， 先履行一方未履行的 ， 后履行一方有权拒绝其履行要求 。 先履行一方履行债务不符合约定的 ， 后履行一方有权拒绝其相应的履行要求 。
张某的意思是说 ， 由于物业公司不履行义务而堂而皇之享受权利 ， 职业道德低下 ， 才导致自己作为业主的权利无法享受 ， 便有了后来的拒缴物业费 。
而且 ， 他并不是不交电梯费 ， 他只是不交物业费而已 。 三年前 ， 他曾经去物业处缴纳电梯费 ， 但物业以物业费与电梯费必须同时上交才能给开通电梯卡为由拒收 。
张某认为 ， 物业公司无权限制小区业主乘坐电梯 ， 更不应该以此作为条件来催费 。 业主在支付购房费用时 ， 就同时购买了电梯等小区公共设施的使用权利 ， 物业公司采取限制措施应属侵权行为 。
此外 ， 物业公司应公示物业费以及电梯费收支明细 ， 以及电梯广告楼梯口广告收支明细 。
二、张某是否以此理由拒缴物业费以及电梯费？首先 ， 《民法典》第939条规定 ， 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同 ， 以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同 ， 对业主具有法律约束力 。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定 ， 经书面催交 ， 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费 ， 物业服务企业请求业主支付物业费的 ， 人民法院应予支持 。 由此可以看出 ， 按期缴纳物业费是每个业主应尽的责任 ， 任何业主不得无正当理由拒缴物业费 。
本案中 ， 张某作为小区业主 ， 应受该合同约束 ， 依约按期交纳物业费、电梯费 。 既然张某所提到拒交费用的具体理由 ， 其应就其认为物业公司存在的服务瑕疵举证证明 ， 或提供存在其他可归责于物业公司的证据 ， 然而 ， 张某并未提供证据明其主张成立 ， 应当承担举证不能的不利后果 。 其次 ， 《民法典》第九百四十四条第三款规定 ， 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。
《营口市物业管理条例》第二十八条亦规定 ， 物业服务企业不得以停电梯、捆绑收费、阻碍业主进入物业管理区域等方式 ， 强迫业主交纳物业服务费 。 然而 ， 就此主张 ， 张某依旧未提供支撑证据 ， 两次举证不能 ， 意味着张某败诉了 。 因此 ， 最终法院因张某证据不足 ， 视为其无正当理由拒缴物业费、电梯费 ， 遂责令其立即缴纳物业费、电梯费 。 最后 ， 本案的警示意义 ， 张某作为业主 ， 在判决后 ， 可据此对物业服务企业的行为进行监督 ， 以促进物业服务质量的提升；与此同时 ， 物业公司作为物业服务企业 ， 亦应依约恪守诚信、服务之道 ， 望双方能一同努力 ， 将小区打造成温馨的家园 。
【辽宁营口，一男子因为物业管差、电梯卡强制绑定物业费，遂拒交物业费】那么 ， 你如何看待此事呢？你自己遇到过哪些拒缴物业费的情况？欢迎留言、讨论、交流～～
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