小区车位紧张，地面一半却仍是“固定车位”，应该取消吗？
文章图片
朋友家小区是05年建造的位于上海西南中环的普通小区 ， 2010年买的房子 。 一直没住 ， 2015年才入住 。
入住后 ， 物业就告诉他“小区地面已经没有固定车位了 ， 只有临时车位 ， 每天先到先得” ， 然而 ， 朋友却发现 ， 小区现有地面的所谓“固定车位” ， 全都是小区开发建成之初遗留下来的 ， 第一波业主先到先得 。这些地面固定车位占整个小区地面车位的50% ， 只剩下50%是临时机动车位 。
随着小区车子越来越多 ， 地面50%的临时车位根本不够用 ， 小区停车越来越难了 。
小区居民经常发现 ， 当他们无处可停时 ， 这些地面“固定车位”却经常”空着但不让停“ ， 导致他们很多车只能停在小区花坛草坪上 。
小区居民很纳闷：”“固定车位”又没有买产权 ， 每个月交的停车费钱和我们一样多 。 大家都是业主 ， 凭什么他们有固定车位呢？“
那么 ， 小区地面车位究竟应该不应该用来做”固定车位“呢？
一、小区地面车位一般不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用
我们都知道 ， 小区停车位一般有两种 ， 一种是在小区规划建造之时就计划专用作停车使用的停车位 ， 这种车位一般设在小区地下车库、人防工程内 ， 有产权、使用权车位之分 。 这种车位 ， 是完全应当固定给产权人、使用权人使用的 。
而另一种车位 ， 就是这种数量不小的地面车位 ， 地面车位在小区规划建造之时 ， 并非用来停车 ， 而是用于小区道路通行之用 。 后由于小区停车位紧张 ， 才改变用途用于停车 。 那么这种停车位 ， 根据《民法典》第二百七十五条规定 ， ”占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。 “属于业主共有 ， 就意味着大家都能使用 ， 并非某人特有 。
2021年实施的《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》第三条第二款也明确规定 ， ”利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的 ， 不得作为固定停车位出租给特定业主、使用人使用 。 ”
因此 ， 小区地面车位根据法律规定 ， 属于业主共有车位 ， 作为特点业主的固定车位使用 ， 不仅侵害了小区业主的共同利益 ， 也不符合相关法律规定 。
二、地面车位如何从”固定车位“回归”业主共有车位“？
事实上 ， 现有的小区地面固定车位 ， 多是由于历史遗留问题造成的 。 部分小区开发较早 ， 早年在停车问题不紧张的情况下 ， 业主通过向物业有偿购买或者无偿登记的方式 ， 取得了小区地面车位的固定使用权 ， 并以约定俗成的形式长期占有使用 。
要解决这一问题 ， 小芝认为 ， 既要尊重历史 ， 又要依靠法律 。
应当承认 ， 我国《物权法》实施于2007年 ， 在这之前 ， 并没有业主共有的概念 ， 因此 ， 这部分业主依靠先占取得地面固定车位 ， 具有一定的合理性 。
因此 ， 一个比较保守的办法是 ， 根据“新人新办法”“老人老办法”的原则 ， 继续承认地面固定车位业主的使用权 ， 但是一旦拥有固定车位业主出售房屋后 ， 其所拥有的“固定车位”自动转为“业主共有车位” ， 供全体业主使用 。
这样通过若干年的消化 ， 可以逐步消化解决小区“固定车位”的历史遗留问题 。
另外一种比较激进的办法是 ， 通过小区业主大会决议的形式 ， 直接修改小区停车规约 ， 将小区所有的地面车位全部划归“业主共有车位” 。
这种办法好处是见效快 ， 但是一方面由于有既得利益业主的阻挠 ， 决议很难通过 ， 另一方面容易引发小区邻里纠纷 ， 形成不稳定因素 ， 因此并不推荐 。
小芝认为：小区停车难问题的解决 ， 关键在于物业、业委会、居委会三驾马车能否发挥作用 ， 尤其是在解决“固定车位”历史遗留问题上 ， “三驾马车”要负起责任来 ， 摸清小区地面停车位底数 ， 针对小区的实际情况 ， 优化调整小区停车规约 ， 让小区居民不再为停车问题犯难！
【小区车位紧张，地面一半却仍是“固定车位”，应该取消吗？】欢迎关注我以及我的系列法律评论 ， 每天为您分享最新法律知识～
推荐阅读
- 2015年，上海某小区内，年过七旬的老人钱先生正像往常一样，牵着自己的狗遛弯
- 随意停车赌别人车位，男子拒不挪车被暴揍，哭诉：把我尿都打出来了
- 廖勇入室打人、霸车位、抱女人有损党员影响，为何仅以降级处理？
- 大天津的一些小区已经挂上红灯笼，准备欢度春节了
- “香蕉大王”深度靠近中国，110亿美元纽带下，令美方极其紧张？
- 物业被指带不明人员上门打伤业主，当事人：我老婆被踹倒，当场昏厥，物业：曾因车位问题发生纠纷
- 太难了！ 合肥一小区业主成立业委会被打断！
- 安徽阜阳，女子私自卖掉小区“僵尸电动车”，获利250元。
- 浙江杭州，女子车位买贵要求退差价，物业回怼：如果涨价你会退吗？
- 老旧小区装防护网，悬空作业的工人被老人拿棍子殴打