所以 ， 从法律上来讲 ， 姬某和开发商的口头合同已被解除 ， 因此 ， 姬某手里的这张有村里盖章的纸其实已经作废 ， 是不受法律保护的 ， 如果裴先生起诉 ， 姬某败诉无疑 。
二、假如姬某败诉后仍不搬走 ， 裴先生该怎么办？
刑法第321条明确规定 ， 对判决、裁定有能力执行而拒不执行 ， 情节严重的 ， 处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金 ， 情节特别严重的 ， 处三年以上七年以下有期徒刑 ， 并处罚金 。
如果姬某败诉后仍不搬走 ， 裴先生可申请强制执行 ， 如果姬某一家仍然我行我素 ， 拒不搬走 ， 就要承担刑事责任 。
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【男子花34万买房，搬家前夕被几个村民赶出，声称：房子是俺家的】
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