陈宪认为 ， 好产业是城市发展的基础和核心 。 科技园区是创新生态、产业生态、产业集群和产业链的载体 。 近几十年来 ， 产业发展、城市发展甚至社会发展的故事 ， 可以从科技园区开始 。
人才稀缺、地产模式等难题待解
尽管“园区化”和“生态化”是未来城市和产业的发展方向 ， 但在实际发展过程当中 ， 仍有一些难题有待解决 。
比如人才稀缺就是一大难题 。 “园区的产业生态运营是一个新的行业 ， 和传统的‘园区运营’不是一回事 。 产业生态运营的本质是资源配置 ， 它是一个新的高端服务业 ， 需要专业的人才 。 ”邱文说 。
邱文表示 ， 园区专业运营的过程就是资源配置、资源整合和价值再造的过程 。 园区运营人员必须成为产业专家 ， 才具备产业资源配置的能力 。 但目前市场上还没有真正形成成熟的行业 ， 大学也没有开设“园区运营专业” ， 所以人才短缺是一大难题 。
不仅如此 ， 从全国范围内来看 ， 园区还面临着从“地产模式”向“生态运营模式”转型的问题 。 邱文认为 ， 目前国内园区大部分还处于“产业地产模式”阶段 ， 尚未形成完善的生态服务体系及创新的商业模式 。
中泰证券一份研报指出 ， 从目前A股上市园区开发公司来看 ， 当前阶段园区开发公司主要以土地二级开发为主 ， 在盈利模式上主要由物业销售、持有物业出租为主要收入构成 。
邱文称 ， 因为都需要建房子 ， 导致园区行业一直被归入房地产行业 ， 这对园区的创新发展是不利的 ， 也影响政府产业政策的落地 。 房地产行业可以助力园区发展 ， 但不应主导园区发展 。 科技园区的价值其实远高于物业管理型平台 。 所以 ， 深圳湾科技在园区优质产业资源高度集聚的基础上 ， 致力于加快发展园区专业运营业务及入园优质企业的股权投资业务 。 通过新商业模式的建立 ， 实现真正意义上的产业生态园区模式 。
邱文还表示 ， 产业生态园区模式不仅通过园区产业创新生态及产业资源平台支持科技创新企业发展 ， 它的本质是推动产业文明和社会文明的进步 。 因为 ， 社会总是会朝着更高的文明发展 ， 而生态、共享与多赢就代表了文明的发展方向 。 在这个历史的潮流中 ， 科技园区必将成为一个重要的角色 。
【园区|深圳湾科技董事长邱文：园区正在引领变革的未来】每日经济新闻
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