扯下WeWork最后一块「遮羞布」( 八 )_图片来源@视觉中国文|吴怼怼

作为经济学领域的重要指标，边际利润贡献率代表了企业和产品的盈利能力，它的下降暗示公司盈利能力的不足。

按理说，在经过了公司成长和团队磨合后，WeWork的运营和管理成本在不断下降，内部整合和协调效率不断提升，盈利能力怎么还下降了呢。

谎言一旦开始，就要用无数个谎来圆。从创业之初，WeWork在数据上就不够坦诚。

2015年，公司对外发表一份融资演讲稿。

这份报表并没有把「签订长期租赁合同拿到的租金优惠」按照标准会计准则GAAP计入账面，也就是通常意义上的把优惠分摊到每年，而是把这笔优惠直接从初始租金中扣除，在账面上让初始租金（也就是企业的初始成本）大大降低。

「这个策略让WeWork对于投资人和分析师来说，有着更高的收入预期。」David A. Kessler, 一家咨询机构的房地产事业部总监指出，这种小聪明还运用在WeWork的建造和装修成本上。常见的做法是，WeWork让房东来承担绝大部分的空间设计和改造费用，作为交换条件，他们会和房东延长租赁合同的年限。