【天风地产】销售竣工略有恢复，开工投资累计下行，看好四季度地产股 ——8月房地产统计数据点评_来源：天诚地产会事件：统计局发布19年

来源：天诚地产会

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统计局发布19年1-8月房地产行业数据，1-8月份，投资同比名义增长10.5%，增速较1-7月回落0.1个PCT；1-8月销售面积同比-0.6%，比1-7月的-1.3%收窄0.7个PCT；1-6月商品房销售额同比增加6.7%，比1-7月提升了0.5个PCT。1-8月新开工面积累计同比8.9%，增速较上月回落0.6个PCT，竣工面积累计同比增速-10%，较上个月回升1.3个PCT。

8月单月销售面积增速环比提升，累计增速继续增长，随步入低基数区间，四季度销售增速有望稳中有升：1-8月销售面积同比下降0.6%，环比收窄0.7个PCT，单月同比增速4.7%，环比增加3.5个PCT，单月销售增速在去年5-7月的高基数效应下，8月逐步回升，而去年7月为全年单月增速最高（达到9.9%），之后基数逐渐走低，我们认为：1）二季度地产销售面积、金额增速均有放缓，主要由于去年同期基数较高；2）去年7、8月为18全年单月增速最高，但今年7、8月销售额增速分别达到9.8%、10.1%，尤其从8月多地二线城市首套贷款利率有所上调之后，表现出一定韧性；3）18年4季度，单月销售额增速分别为6.7%、6.3%、8.8%，基数相对较低，而今年四季度在融资紧张的情况下，房企有动力加快去化，因此预计四季度销售增速有望保持稳中有升。