宝龙分拆商业上市暴露运营短板：融资受限出租率低( 六 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

宝龙广场36处商业物业平均出租率是84.3%，而同样定位为建面约8万-20万平方米间的龙湖天街，平均出租率达到97.8%，且没有一个天街项目出租率低于90%。新城发展控股中期报告称，44家吾悦广场平均出租率超过98%。

由中指研究院发布的《2019中国商业地产百强企业研究报告》显示，2018年商业地产百强代表企业重点项目平均出租率达到93.8%。

在地域上，同行也有不同表现。比如同样位于环渤海，2017年开业的新城青岛吾悦广场建面14万平方米，出租率超98%，今年上半年租金收入已达5400万元。

虽然宝龙未披露项目租金，但从已披露的其他口径数据来看，宝龙商业公司在44万平方米的青岛城阳宝龙广场上，收得全年商业运营收入仅有1164万元。

近两年宝龙在“核心业务”商业地产上面表现平淡，主要靠住宅业务拉动增长。

2016年-2018年，宝龙地产的商业项目开业数分别仅有7座、5座、3座。

不过，谋求独立上市的宝龙商业今年将开启规模提速。仅今年下半年就有6个新开项目面世，明后年还有更多。

宝龙分拆商业上市暴露运营短板：融资受限出租率低( 六 )