宝龙分拆商业上市暴露运营短板：融资受限出租率低( 三 )

2019-09-21

这基本决定了宝龙商业的融资规模上限不会高。

宝龙地产总裁许华芳此前说分拆商业上市不是为了向市场集资，而是想锻炼团队，让业务能独立成长。这大概也是一句实话。

项目出租率低

实体商业地产在中国早已不是一门特别好的生意——中国是电子商务发展最快的国家，而商业地产的实力竞争者却越来越多。对于很多房企来说，购物中心是和地方政府谈判的工具，“以住养商”是真正策略。

作为最早在中国大规模开发商业零售购物中心的地产商之一，宝龙商业地产这几年的发展成绩平平，规模增速不仅远远落后于万达，也被同样定位在二三四线城市的新城控股等房企反超。

过去宝龙未完整披露旗下具体商业项目的出租率和租金收入。此次欲独立分拆上市，宝龙才首次披露了在管的45个商业项目的出租率和商业运营服务收入。

商业运营服务贡献了宝龙商业的8成营收来源，其中包括市场研究和定位、租户招揽、筹备开幕、运营管理、租户和收租管理、清洁安保等服务费。

推荐阅读

上一篇：中国央行“缩表”？这次你又误读了

下一篇：直击文博会 | 听说，有了这款镜子，你就能成为美妆界“最靓的仔”~