宝龙分拆商业上市暴露运营短板：融资受限出租率低( 五 )_热点栏目自选股数据中心行情中心资金流

过去几年宝龙也对这些项目做过运营提升、业态调整的努力，结果并不明显——提升这些已经开业好几年却没有成长性的项目，是非常难的事情。

这些空置率高的项目，基本都在环渤海区域，包括天津，青岛城阳、即墨、李沧，山东莱山等城市。业内公认北方的商业更难做，宝龙在管的45个项目中，有9个项目在环渤海。

宝龙商业营收的大头是长三角，10个出租率达到95%以上的项目中，有6个都在长三角，2个在福建。

借道轻资产提速

跟同行的比较更能体现宝龙在行业中的处境。

业内人士指出，租金和出租率，直接反映了商业运营管理水平和招租能力。

根据宝龙地产财报，去年其投资物业租金总体收入是11.24亿元，租金加物业管理费得到的总租费收入一共是22.49亿元。今年上半年，其投资性物业租金收入是6.35亿元。

去年新城的吾悦广场已开业42座，总租费收入21.16亿元，这个数据和去年宝龙的总租费相当，但值得注意的是，有19家吾悦广场是去年刚开业，这些新店开业不满一年，拉低了整体水平。到了今年上半年吾悦已经在租金上发力，44家已开业吾悦广场租金收入是17.4亿元，今年全年目标是40亿元。

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