世茂房地产（00813）：分红率高专注房地产开发偿债压力小( 九 )_：世茂房地产（00813）：分红率高专注

2019年可售资源中50%集中于10个核心城市。其中位于大湾区内的广州、深圳，公司的大本营福州，北京和厦门这5个城市2019年的可售货值都超过了200亿。这10个核心城市供需良好、库存合理、供货充沛，有力保障2019年年度指标的圆满达成。

投资端关注一二线城市周边具有核心竞争力、吸纳力的优质区域。2018年集团新增土地96块，总价823亿元，计容面积1615万平。新增土储平均楼面价为5099元/平方米，同比下降53.1%，平均楼面价的大幅下降反映了2018年公司投资端开始在布局一二线城市的同时，关注可承载一二线城市外溢需求的三四线城市。这一战略调整充分体现在了2018年新增土储结构中：2017年集团新增土储中三四线城市的面积和金额占比分别为25%和13%，而2018年集团新增土储中三四线城市的面积和金额占比分别大幅提升37和30个百分点至62%和43%。