世茂房地产（00813）：分红率高专注房地产开发偿债压力小( 十 )_：世茂房地产（00813）：分红率高专注

2019年上半年集团新增土地60块，总价788亿元，计容面积1412万平，新增土储平均楼面价5581元/平方米。

新增土储结构方面，2019年上半年公司在一二线城市拿地的面积占比维持四成。2019年上半年新增土储中一二线城市的拿地金额和面积分别为389亿元和5196万平，占比分别为49%和37%。2018年全年新增土储中一二线城市的拿地金额和面积分别为469亿元和6093万平，占比分别为57%和38%。

2019年上半年公司补货积极，为销售规模的持续放大提供充足弹药。2019年上半年投资强度为78.6%，较2018年提升了31.8个百分点。

遍布全国的优质土储满足未来5年结算需求，10500亿货值中超过一半位于长三角和大湾区。截至2019年6月底，集团旗下的301个项目分布于全国101个城市，权益比为64%，总土储平均楼面价为5446元/平方米，总建筑面积为6407万平方米，足以在业绩保持稳定增长的要求下满足未来5年的结算要求。假设总土储的平均售价与2018年平均售价持平为16482元/平方米，则集团6407万平方米的总土储对应货值约10500亿，其中集团2019年6月底在长三角、大湾区、福建、华北、其他(成都、西安、武汉、合肥等)的货值分别为2850/2600/2200/1730/1120亿，占比分别为27%/25%/21%/16%/11%，长三角和大湾区的货值占比超过集团总货值的一半，长三角和大湾区城市群作为全国经济最发达和最活跃的两个城市群，将充分赋能世茂未来的销售和业绩实现持续稳定增长。长三角、大湾区和福建这三个地区的货值占比接近集团总货值的3/4，其中大湾区超越福建大本营跃升至货值第二。