泽平宏观6月金融数据点评:降息降准？问题出在结构！( 十 )

2019-07-13

8．在货币政策稳健宽松的背景下，2019年上半年房地产信托、房地产海外债券融资规模有所回升。为稳定市场预期、规范融资规模，近期政策加强房地产信托管控，严格规范房地产海外发债融资用途。

2019年上半年信托资金中投向房地产领域的占比达到42%，房地产融资受到关注，监管出台多项政策规范房地产信托融资渠道。从发行规模和占比来看，2019年投向房地产的信托资金较2018年有所增加，占比接近40%，超过基础产业和工商业。房地产信托规模有所回升，引起了监管部门的关注。监管部门出台多项政策规范房地产融资：1）5月17日，银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资；2）6月13日，郭树清主席在陆家嘴论坛上明确表示，不能过度依赖房地产发展经济，同时要防范房地产企业融资过度挤占银行信贷资源；3）7月6日，银保监会表示要加强房地产信托领域风险防控，要求信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

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