52家房企有息负债合计超5万亿，融资收紧下，这些高负债房企将承压( 二 )
如果将时间轴放长，可以看到国家发展改革委发布通知收紧海外发债，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期的中长期海外债务，同时，还需就债务规模、期限等进行备案登记。
政策调控升级，融资环境收紧，一系列动作背后直指企业高杠杆痛点，也无疑将地产行业的压力进一步放大，再次引发了市场对于这个高度依赖资金行业的融资担忧。
那么，何种负债水平对于房企而言是一个合理、可控的区间?
上述高管认为，房企的负债水平高低取决于多方面的因素，例如资产优良的企业负债率可以高一些，现金流充裕的企业负债率可以高一些，资产变现能力强的企业负债率可以高一些。
其表示，国家发展改革委曾经有一个指导意见，即对于资产负债率高于75%的一般经营性企业的发债要从严审核。因此一般认为，75%是负债率的合理上限。
以此作为参考指标的话，房企真实的融资情况究竟如何?哪些行走在刀尖上?哪些又相对稳健安全?
规模房企负债率进一步提升
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